Locazione
1. Avete stipulato un contratto di locazione o sublocazione e volete registrarlo? Allora dovete richiedere il servizio: Domanda per la registrazione del contratto di locazione o sublocazione.
2. CODICE CIVILE DELLA REPUBBLICA D’ALBANIA
LOCAZIONE
DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 801
La locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a concedere all’altra parte (conduttore) un bene determinato per un godimento temporaneo in cambio di un corrispettivo stabilito.
Articolo 802
Il locatore deve:
1. consegnare il bene al conduttore al momento concordato e in condizioni che consentano l’uso pattuito;
2. mantenere il bene nello stesso stato;
3. garantire il pacifico godimento durante il periodo di locazione.
Articolo 803
La locazione non può essere stipulata per un periodo superiore a trent’anni, salvo diversa disposizione di legge. Se è stipulata per un periodo più lungo o senza termine, ha validità solo fino al termine massimo. Per gli edifici adibiti ad abitazione, la locazione non può essere stipulata per più di cinque anni. Per i beni mobili concessi per completare un immobile, la durata è pari a quella della locazione dell’immobile stesso. La locazione per un periodo superiore a un anno deve essere redatta per iscritto.
Articolo 804
Il conduttore che ha adempiuto correttamente agli obblighi derivanti dal contratto ha diritto di prelazione rispetto ad altri soggetti se, al termine della locazione, viene stipulato un nuovo contratto.
Diritti e obblighi del locatore
Articolo 805
Durante il periodo di locazione, il locatore deve eseguire tutte le riparazioni, salvo la manutenzione ordinaria a carico del conduttore.
Articolo 806
Se al momento della consegna il bene locato presenta difetti che riducono significativamente il valore d’uso, il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del canone.
Articolo 807
L’accordo che esclude o limita la responsabilità del locatore per i difetti del bene non ha effetto se questi sono stati occultati in mala fede.
Articolo 808
Le disposizioni precedenti si applicano anche ai difetti che insorgono durante la locazione.
Articolo 809
Se durante la locazione il bene necessita di riparazioni urgenti, il conduttore deve permetterne l’esecuzione.
Articolo 810
Il locatore deve garantire il conduttore contro disturbi causati da terzi che rivendicano diritti sul bene.
Articolo 811
Se terzi rivendicano diritti sul bene locato, il conduttore deve informare immediatamente il locatore.
Diritti e obblighi del conduttore
Articolo 812
Il conduttore deve:
1. prendere possesso del bene e usarlo secondo lo scopo stabilito nel contratto o secondo la sua natura;
2. effettuare i pagamenti entro i termini concordati.
Articolo 813
Il conduttore risponde della perdita o del danneggiamento del bene durante la locazione.
Articolo 814
Il conduttore deve restituire il bene nello stesso stato in cui lo ha ricevuto, secondo la descrizione contrattuale.
Articolo 815
Il conduttore in ritardo nella restituzione deve continuare a pagare il canone fino alla consegna.
Articolo 816
Salvo diversa disposizione di legge, il conduttore non ha diritto a indennizzo per miglioramenti apportati al bene locato.
Articolo 817
Il conduttore che ha apportato aggiunte al bene può rimuoverle al termine della locazione se ciò non danneggia il bene.
Articolo 818
Salvo diverso accordo, il conduttore ha diritto a sublocare il bene.
Articolo 819
Il locatore può agire legalmente contro il subconduttore per ottenere il pagamento del subaffitto.
Risoluzione del contratto di locazione
Articolo 820
La locazione a termine determinato cessa alla scadenza del termine.
Rinnovo del contratto di locazione
Articolo 821
La locazione si rinnova se, dopo la scadenza, il conduttore continua a usare il bene senza opposizione del locatore.
Rapporti con terzi
Articolo 822
Il contratto di locazione può opporsi a terzi che abbiano acquisito il bene locato.
Articolo 823
Se la locazione non ha data certa, il nuovo proprietario non è obbligato a rispettarla.
Articolo 824
Se il conduttore viene sfrattato dal nuovo proprietario, il locatore deve risarcire il danno.
Articolo 825
Il nuovo proprietario deve rispettare il contratto di locazione dalla data di acquisizione.
