Alquiler
1. ¿Ha celebrado un contrato de arrendamiento o subarrendamiento y desea registrarlo? Entonces debe solicitar el servicio: Solicitud para el registro del contrato de arrendamiento o subarrendamiento.
2. CÓDIGO CIVIL DE LA REPÚBLICA DE ALBANIA
ARRENDAMIENTO
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 801
El arrendamiento es el contrato mediante el cual una de las partes (arrendador) se obliga a conceder a la otra parte (arrendatario) un bien determinado para su uso temporal a cambio de un pago determinado.
Artículo 802
El arrendador debe:
1. entregar el bien al arrendatario en el momento acordado y en condiciones que permitan el uso convenido;
2. mantener el bien en ese estado;
3. garantizar el uso pacífico durante el período del arrendamiento.
Artículo 803
El arrendamiento no puede celebrarse por un período superior a treinta años, salvo que la ley disponga lo contrario.
Artículo 804
El arrendatario que haya cumplido correctamente las obligaciones del contrato tiene derecho de preferencia si, al finalizar el arrendamiento, se celebra un nuevo contrato.
Derechos y obligaciones del arrendador
Artículo 805
Durante el período del arrendamiento el arrendador debe realizar todas las reparaciones, excepto el mantenimiento ordinario que corresponde al arrendatario.
Artículo 806
Si en el momento de la entrega el bien presenta defectos que reducen notablemente su valor de uso, el arrendatario puede solicitar la rescisión del contrato o la reducción del alquiler.
Artículo 807
El acuerdo que excluya o limite la responsabilidad del arrendador por defectos del bien no tiene efecto si estos fueron ocultados de mala fe.
Artículo 808
Las disposiciones anteriores también se aplican a los defectos que aparezcan durante el arrendamiento.
Artículo 809
Si durante el arrendamiento el bien necesita reparaciones urgentes, el arrendatario debe permitir su realización.
Artículo 810
El arrendador debe garantizar al arrendatario contra perturbaciones causadas por terceros que reclamen derechos sobre el bien.
Artículo 811
Si terceros reclaman derechos sobre el bien arrendado, el arrendatario debe notificar inmediatamente al arrendador.
Derechos y obligaciones del arrendatario
Artículo 812
El arrendatario debe:
1. recibir el bien y usarlo según el propósito establecido en el contrato;
2. pagar el alquiler dentro de los plazos acordados.
Artículo 813
El arrendatario responde por la pérdida o daño del bien durante el arrendamiento.
Artículo 814
El arrendatario debe devolver el bien en el mismo estado en que lo recibió.
Artículo 815
El arrendatario que retrase la devolución del bien debe continuar pagando el alquiler hasta su entrega.
Artículo 816
Salvo disposición legal en contrario, el arrendatario no tiene derecho a compensación por mejoras realizadas en el bien arrendado.
Artículo 817
El arrendatario que haya realizado adiciones al bien puede retirarlas al final del arrendamiento si esto no daña el bien.
Artículo 818
Salvo acuerdo en contrario, el arrendatario tiene derecho a subarrendar el bien.
Artículo 819
El arrendador puede presentar una demanda contra el subarrendatario para reclamar el precio del subarrendamiento.
Terminación del contrato de arrendamiento
Artículo 820
El arrendamiento con plazo determinado finaliza al vencimiento del plazo.
Renovación del contrato de arrendamiento
Artículo 821
El arrendamiento se renueva si, después de finalizar su plazo, el arrendatario continúa utilizando el bien sin oposición del arrendador.
Relaciones con terceros
Artículo 822
El contrato de arrendamiento puede oponerse a un tercero que haya adquirido el bien arrendado.
Artículo 823
Si el arrendamiento no tiene fecha cierta, el nuevo propietario no está obligado a respetarlo.
Artículo 824
Si el arrendatario es desalojado por el nuevo propietario, el arrendador debe indemnizar los daños.
Artículo 825
El nuevo propietario debe respetar el contrato de arrendamiento desde la fecha de adquisición.
