Ενοικίαση
1. Έχετε συνάψει συμβόλαιο μίσθωσης ή υπεκμίσθωσης και θέλετε να το καταχωρήσετε; Τότε πρέπει να υποβάλετε αίτηση για την υπηρεσία: Αίτηση για την καταχώρηση του συμβολαίου μίσθωσης ή υπεκμίσθωσης.
2. ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΗΣ ΑΛΒΑΝΙΑΣ
ΜΙΣΘΩΣΗ
ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 801
Η μίσθωση είναι σύμβαση με την οποία ένα μέρος (εκμισθωτής) υποχρεούται να παραδώσει στο άλλο μέρος (μισθωτής) ένα συγκεκριμένο αντικείμενο για προσωρινή χρήση έναντι συγκεκριμένου ανταλλάγματος.
Άρθρο 802
Ο εκμισθωτής πρέπει:
1. να παραδώσει το αντικείμενο στον μισθωτή στον συμφωνημένο χρόνο και σε κατάσταση που επιτρέπει τη συμφωνημένη χρήση·
2. να φροντίσει να διατηρεί το αντικείμενο σε αυτή την κατάσταση·
3. να εξασφαλίσει την ήρεμη χρήση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Άρθρο 803
Η μίσθωση δεν μπορεί να συναφθεί για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριάντα ετών, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τον νόμο. Αν συναφθεί για μεγαλύτερο διάστημα ή χωρίς ορισμένο χρόνο, ισχύει μόνο έως το μέγιστο διάστημα. Για κτίρια που χρησιμοποιούνται για κατοικία, η μίσθωση δεν μπορεί να συναφθεί για περισσότερα από πέντε έτη. Για κινητά αντικείμενα που δίνονται για τον εξοπλισμό ενός ακινήτου, η διάρκεια ισούται με τη διάρκεια της μίσθωσης του ακινήτου. Μια μίσθωση για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους πρέπει να είναι έγγραφη.
Άρθρο 804
Ο μισθωτής που έχει εκπληρώσει κανονικά τις υποχρεώσεις του από τη σύμβαση έχει το δικαίωμα προτίμησης σε σχέση με άλλα πρόσωπα εάν, μετά τη λήξη της μίσθωσης, συναφθεί νέα σύμβαση.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις του εκμισθωτή
Άρθρο 805
Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο εκμισθωτής πρέπει να πραγματοποιεί όλες τις επισκευές, εκτός από την καθημερινή συντήρηση που βαρύνει τον μισθωτή.
Άρθρο 806
Εάν κατά την παράδοση το μισθωμένο αντικείμενο παρουσιάζει ελαττώματα που μειώνουν σημαντικά την αξία χρήσης, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει την καταγγελία της σύμβασης ή μείωση του μισθώματος.
Άρθρο 807
Η συμφωνία που αποκλείει ή περιορίζει την ευθύνη του εκμισθωτή για τα ελαττώματα του αντικειμένου δεν έχει ισχύ εάν αυτά αποκρύφθηκαν κακόβουλα.
Άρθρο 808
Οι παραπάνω διατάξεις ισχύουν και για ελαττώματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Άρθρο 809
Εάν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης το αντικείμενο χρειάζεται επειγουσες επισκευές, ο μισθωτής πρέπει να τις επιτρέψει.
Άρθρο 810
Ο εκμισθωτής πρέπει να εγγυάται τον μισθωτή από διαταραχές που προκαλούνται από τρίτους που ισχυρίζονται ότι έχουν δικαιώματα στο ίδιο αντικείμενο.
Άρθρο 811
Εάν τρίτοι ισχυρίζονται δικαιώματα στο μισθωμένο αντικείμενο, ο μισθωτής πρέπει να ενημερώσει αμέσως τον εκμισθωτή.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις του μισθωτή
Άρθρο 812
Ο μισθωτής πρέπει:
1. να παραλάβει το αντικείμενο και να το χρησιμοποιήσει σύμφωνα με τον σκοπό που ορίζεται στη σύμβαση ή σύμφωνα με τη φύση του αντικειμένου·
2. να πραγματοποιεί τις πληρωμές εντός των συμφωνημένων προθεσμιών.
Άρθρο 813
Ο μισθωτής ευθύνεται για απώλεια ή ζημιά του αντικειμένου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Άρθρο 814
Ο μισθωτής πρέπει να επιστρέψει το αντικείμενο στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε, σύμφωνα με την περιγραφή της σύμβασης.
Άρθρο 815
Ο μισθωτής που καθυστερεί την επιστροφή πρέπει να συνεχίσει να καταβάλλει το μίσθωμα μέχρι την παράδοση.
Άρθρο 816
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τον νόμο, ο μισθωτής δεν δικαιούται αποζημίωση για βελτιώσεις στο μισθωμένο αντικείμενο.
Άρθρο 817
Ο μισθωτής που έχει κάνει προσθήκες στο αντικείμενο μπορεί να τις αφαιρέσει στο τέλος της μίσθωσης εάν αυτό δεν βλάπτει το αντικείμενο.
Άρθρο 818
Εκτός συμφωνίας διαφορετικής, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να υπομισθώσει το αντικείμενο.
Άρθρο 819
Ο εκμισθωτής μπορεί να προσφύγει νομικά κατά του υπομισθωτή για να απαιτήσει το αντίτιμο του υπομισθώματος.
Λήξη του συμβολαίου μίσθωσης
Άρθρο 820
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει με τη λήξη της.
Ανανέωση του συμβολαίου μίσθωσης
Άρθρο 821
Η μίσθωση ανανεώνεται εάν, μετά τη λήξη της, ο μισθωτής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το αντικείμενο χωρίς αντίρρηση του εκμισθωτή.
Σχέσεις με τρίτους
Άρθρο 822
Το συμβόλαιο μίσθωσης μπορεί να αντιταχθεί σε τρίτους που απέκτησαν το μισθωμένο αντικείμενο.
Άρθρο 823
Αν η μίσθωση δεν έχει συγκεκριμένη ημερομηνία, ο νέος ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να την σεβαστεί.
Άρθρο 824
Αν ο μισθωτής εκδιωχθεί από τον νέο ιδιοκτήτη, ο εκμισθωτής οφείλει αποζημίωση.
Άρθρο 825
Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να σέβεται το συμβόλαιο μίσθωσης από την ημερομηνία απόκτησης.
